Property Management

Exklusiv-Service für Property Management

Auf Property Manager zugeschnittene Leistung

Immobilien. Werte. Entwickeln.

Als Generalist in mehreren Berufen überschaue ich die Situation bei Projekten ganzheitlich, ohne die bekannte Schnittstellenproblematik und biete im Leistungsspektrum Analytik, Beratung und Lösungen in 5 Fachbereichen aus einer Hand:

– Fachbereich A. Baubiologie (Gebäudeanalytik)
– Fachbereich B. Architektur (Gesunde Planung & Entwerfen, Planen, Ausführen & Überwachen)
– Fachbereich C. Bausachverstand (Ursachenforschung)
– Fachbereich D. Gesundheit (Prävention & Hilfe zur Selbsthilfe)
– Fachbereich E. Umwelt (Lebensraum & Raum zum Leben)

Ich betreue Privat- und Geschäftskunden sowie Haus- und WEG-Verwaltungen, Bauherren, Vermieter, Mieter, Umwelterkrankte, Allergiker, Sensitive u.a. überregional und ganzheitlich mit breitem Spektrum bis zur endlichen Lösung ihrer Aufgabenstellung.

Oft habe ich das fehlende Wissen und die kanalisierte Betrachtung des Schadensumfangs bei anderen Sachverständigen und Dienstleistern beobachten müssen – in meinen Augen eine unzureichende Situation, da nur ein Fokus auf die Bausubstanz, nicht jedoch auch auf den geschädigten Nutzer, gelegt wurde; z.B. um hier Folgeschäden unterschiedlicher Art von vornherein auszuschließen; z.B. Gesundheitsschäden.

Ich suche Sie als verantwortungsvolle Firma in Synergie und biete Ihnen den Blick über den Tellerrand, aus verschiedenen beruflichen Perspektiven zum gegenseitigen Mehrwert und beäuge nicht nur das komplette Gebäude, mit Untersuchung und Einschätzung, von:

– Außen- und Innenbetrachtung
– Planungs-Ausführungsfehlern
– Fassade und Baukonstruktion
– Baumaterialien und Interieur
– Haustechnik
– Gesundheitsgefährdungen/-schädigungen
– Altlasten
– Chemische, biologische und physikalische Emittenten
– Feststellende (baubiologische) Messtechnik
– Probennahmen zur Beweissicherung
usw.

z.B. um den wahren Zustand per Bericht oder Gutachten deutschlandweit festzustellen,
bei:

– Beseitigung von Verdachtsmomenten
– Unterdeckung der Versicherungssumme
– Falschangaben zum Gebäudezustand
– Grundsätzlich den IST-Zustand feststellen
– Begutachtung bei Havarien
– Neutrale Baubegleitung von Maßnahmen
– Neutrale Kontrolle nach Havarien
– Fahrlässigkeit und Vorsatz
– Optimierung von “Zuständen”
– Verschlagwortung mit neuen, gesundheitsrelevanten Inhalten für FM-Systeme
– Grundsätzliche Dokumentation
– Regelmäßige Kontrollen
u.a.

mit Ortstermin und wahlweise Beratung, Protokoll, Zustandsbericht, gutachterliche Stellungnahme oder Gutachten, an.

Leistungen können z.B. über einen Rahmenvertrag, Leistungspaketen, Tagessatz oder Stundensatz vereinbart werden.

Aus der fachübergreifenden Erfahrung heraus, haben viele Immobilien bereits abwendbare Vorschäden die auf Instandhaltungsstau hindeuten – vor allem im Vermietungsbereich haben viele Mieter mit Schimmelpilzschäden und Altlasten zu kämpfen, die verschiedene Ursachen haben – zu 90% meiner Fälle im Verantwortungsbereich des Eigentümers/Vermieters angesiedelt sind.

Typisches Beispiel: Es ist nachgewiesen, dass eine nicht fachgerechte Schimmelpilzsanierung einen erneuten Schimmelpilzbefall zur Folge hat und Unschuldige dann als Verursacher betitelt werden – hier kennen viele Sachverständige, angebliche Fachsanierer und Eigentümer nicht die notwendigen Zusammenhänge; auch weiteren Schaden vorkehrend abzuwenden. Hier ist die grundsätzliche Frage: Wollen Sie Ursachen langfristig lösen oder nur Symptome kurzzeitig bekämpfen ?

Auch bei der gesundheitsrelevanten Einschätzung bei Altlasten oder nach Brandschäden habe ich eher negative Erfahrungen mit “sachverständigen Kollegen” machen müssen, die hier den gesundheitsschädigenden Umfang nach den neusten Erkenntnissen der medizin-wissenschaftlichen Forschung nicht einschätzen können.

Sicherlich bieten andere Ingenieure ähnliche Leistungen, nicht aber in der Kombination “Gesundheit für das Gebäude” und “Gesundheit für den Nutzer” in den gleichen Fokus zu setzen. Es geht um das Wechselverhältnis “Gebäude – Mensch – Umwelt”, was zukünftig immer wichtiger wird.

Im Property Management legen Sie sicherlich auch einen Fokus auf Synergie und Augenhöhe, zu Ihren Kunden wie auch zu allen Beteiligten. Die neuste und beste Digitalisierung bringt Ihnen Nichts, wenn die Basisdaten nicht vorhanden sind und hier komme ich mit meiner fachlich übergreifender Ausrichtung ins Spiel.
Mit den richtigen Informationen können Sie richtig handeln und die richtigen Entscheidungen treffen. Hier arbeite ich gerne mit den Entscheiderpositonen zusammen und möchte mit meinem umfangreichen “Holistischen Service in Baubiologie, Architektur & Gesundheit” für Sie im Bereich von Immobilien (Gebäudetypen, Raumtypen) tätig werden.

Gemeinsames Ziel: Gebäude und Nutzer
“denn nur ein gesundes Gebäude steht auf stabilem Grund und schafft damit Werte”.

Immobilien. Werte. Entwickeln.

Sehen Sie mich als Ergänzung zum Wettbewerb und schöpfen Sie hier aus der unterschiedlichen Betrachtungsweise des Analytikers Ihren Nutzen.

Sollten Sie bereits mit einem Dienstleister zusammenarbeiten, scheuen Sie nicht den Wettbewerb, denn viele Gleichgesinnte mit Schwerpunkt “Ganzheitlich” und “Gesundheit” für “Gebäude und Mensch”, wird es auf dem Markt nicht geben.

 

Sind Sie von meinem vielfältigen Spektrum überzeugt, fordern Sie Ihr persönliches Angebot an.

Christian Lemiesz
Holistischer Service in Baubiologie, Architektur & Gesundheit
Tel: +49-21.02-579.08.04 – Mobil: +49-173-66.49.614
Web: http://Baubiologie-Architektur.de
Blog: https://bauen-und-gesundheit.de

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