„Mischgewerbe.Immobilien“

– Fachkräftemangel beenden –

https://Mischgewerbe.Immobilien

 

Dieses Projekt ist Part 7 meines neuen Architekturkonzept „Haus der Zukunft“

 

 

Prolog

Seit Jahren nutze ich die Kombination „Arbeiten & Wohnen“ bzw. „Wohnen und Arbeiten“, um mit knappem Budget kostenoptimiert als freiberuflich Selbständiger zu arbeiten. Aber ich werde damit beruflich und finanziell benachteiligt auf dem Immobilienmarkt und durch das Finanzamt, weil ich nicht gewerblich arbeite – damit fallen viele Gewerbeimmobilien räumlich und in den Kosten weg.

Viele Privat-Immobilien können freiberuflich oft nach dünken des Vermieters genutzt werden, nur ein Großteil ist so „verbaut“ und damit nicht zusätzlich beruflich nutzbar; anders herum haben viele Gewerbe-Immobilien flexible große Räume, aber es bestehen keine Küchen- oder Bad-Räumlichkeiten. Das Thema Schimmelpilze und Altlasten gibt sich je Baujahr die Klinke.

Nur einmal hatte ich in Köln-Hürth auf dem Geländer einer ehemaligen Fabrik, ein modernes Lofthaus gefunden, wo dieses Konzept flexibel über unterschiedlichen Raumtypen und -qualität zu einem finanziell tragbaren Kostenrahmen – auch als Neugründer – angemietet werden können. Düsseldorf bot so etwas leider nicht!

2011 hatte ich eine bekannte Bank die sich im Privatsektor für die Erschaffung von Wohnimmobilien seit Jahrzehnten werblich darstellt für ein „60:40-Konzept Gewerbe:Privat-Nutzung“ auf Basis des „Green-Home-Projekts“ interessiert, jedoch wurde dieses Konzept nicht verfolgt…da angeblich kein Bedarf dafür vorhanden ist. Investoren fanden sich ebenfalls nicht!

Seit der Pandemie gibt der Immobilienmarkt zusätzlich keine Möglichkeit her, dieses Konzept umzusetzen, obwohl ausreichend Gewerbe-Immobilien auf dem Markt sind, da die Politik dafür sorgt, daß die Wirtschaft durch zerstörerische Ideologie gegen die Wand gefahren wird. 1 Jahr müssen wir noch aushalten und hoffen, daß die nächste Regierung wieder für das Volk und die Wirtschaft arbeitet!

Wir sollen angeblich Fachkräftemangel haben

– nein, haben wir nicht, wir haben keine Immobilien dafür, Fachkräfte eine Arbeitsmöglichkeit zu geben

und auch keine räumliche Unterstützung Arbeitskräfte in die Wirtschaft zu integrieren!

 

Anspruch

Bezahlbarer Raum zur Mischnutzung!

Das sog. „Home-Office“ in der Pandemie, ist die bereits genehmigte Vorstufe zur Mischgewerbe-Immobilien-Nutzung für Jedermann!

Also, warum nicht an diesem Konzept weiter festhalten, um zusätzlich unnötigen (Individual-)Verkehr und damit Emissionsausstoß auf den Straßen zu reduzieren ? Anstelle allen Bürgern die Verbrenner KFZ wegzunehmen und E-Autos aufzuzwingen, die das Verkehrschaos auf den Straßen auch nicht eliminieren, sondern nur thematisch verlagern.

Intelligente Planung, anstelle ideologischer Planung muß das Ziel sein – in Wirtschaft und Politik!

….Weiteres folgt…im kostenhaften Teil der Entwurfsphase

 

Konzept „Mischgewerbe.Immobilien“

Der Bedarf ist groß, aber die Politik schläft seit Jahrzehnten im Dornröschenschlaf.

Investoren richten sich nicht nach Nutzen, sondern nach Marge aus.

In Privat-Immobilien darf nicht gewerblich gearbeitet und in Gewerbe-Immobilien darf nicht gewohnt werden.

Wir Bürger sollen digitaler, moderner und flexibler werden,
aber die Politik ist analog, altmodisch und träge.

Fortschritt wird verklausuliert
und Behörden schränken unnötig ein.

Evolution ist der steinige Slalom-Weg über Felsbrocken auf sanierungsbedüftigen Strecken!

Daß ist Deutschland heute (immer noch!)

 

Projekt

Bei diesem Architekturprojekt verfahre ich wie im Projekt „Das.Klima.Haus“!

Nicht nur der Basisentwurf, sondern auch der Hauptentwurf wird ein kostenpflichtiger Download für Interessierte sein.

Es kann doch nicht sein, daß ich hier ein Konzept nach dem Anderen – meine geistige HOAI-Arbeitsleistung – faulen Architekten / Bauträgern etc. kostenlos feil biete, die keine eigenen Ideen entwickeln können und kupfern dann bei mir zu Ihrem Erfolg kostenlos ab!?

Wer Wissen schätzt, wird Leistung auch honorieren!

Werbung!
Lesen Sie die Ursprünge meiner Basisphilosophie
Publikation / eBook: AT-PUB-2024-P001 – „form follows holism“, E: 24.07.2024
(Überarbeiteter Text auf 3 DIN A4-Seiten als PDF-Download, 34 Kb)
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/form-follows-holism

AT-OL-AR-2024-A03 – „Mischgewerbe-Immobilie“
(Alle Leistung lt. AGB s. Webseite)
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.
(Oder kaufen Sie alternativ mit der „Initiative Bargeld„)

Arbeits-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/mischgewerbe

ACHTUNG: Aktuell finanzieren Sie mit Ihren folgenden mindestens 10,00 EUR freiwilligen Wertschätzung lediglich meine Kosten, erhalten jedoch kein Konzept! Sie spenden mir quasi Ihre Wertschätzung für meine Entwurfsarbeit. Damit refinanziere ich z.B. die Zahlungsgatewaykosten für Ihren Download hier, die Domainkosten oder kaufe mir z.B. Bio-Lupinenkaffee damit parallel zum Entwurfsprozeß meine „grauen Zellen“ Ihre Arbeit verrichten können… wollen Sie mir mehr spenden, weil Sie ein herzensguter Mensch sind und meine Leistung grundsätzlich wertschätzen, gerne Ihren Lebensstandard halten und die gesunde Zukunft Ihrer Kinder unterstützen wollen ? Lassen Sie es mich bitte persönlich wissen! Spendenquittungen gibt es bei Ihrem Finanzamt!

Konzept-Spenden: (gültig bis Erstellung und Einstellung des Konzepts zum Verkauf per Download)

 

Erfahrung

siehe:

 

Unterstützung

Jeder Interessent, der genau solch Immobilie sucht und damit einverstanden ist hier unter dem Projekt mit seinem Vornamen, Namen, Ort und gfs. Beruf gelistet zu werden, um damit Investoren zu signalisieren, daß hier ein Bedarf herrscht, möge sich bitte per eMail oder Formular, melden!

Vorname, Name, Ort, (Beruf/e)

Christian Lemiesz, Ratingen, Generalist
…..

 

Tangierende Projekte

Architektur

Gesundheit

Urbanes Wohnen

Anti-Projekt

 

Öffentlicher Kontakt

Kontaktformular:
https://bauen-und-gesundheit.de/kontakt

Ratingen 11.09.2024

Bauen & Gesundheit
„Gesunde Räume – Gesunde Menschen“
Holistischer Service in Baubiologie, Architektur & Gesundheit
https://Bauen-und-Gesundheit.de

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