„Bauberatung.Jetzt“

– Ihr Sachverständiger für eine gesunde Immobilie –

(im Live-Update seit 21.04.2024)

Eine Bauberatung ist im Normalfall ein einmalig stattfindender, aber auch jederzeit wiederholender Termin zu einer bestimmten Fragestellung, z.B. einer Materialberatung im Büro, bei einer Problemlösung auf der Baustelle, beim Hersteller bei der Musterberatung oder Umsetzung von Baukonstruktion und Planungsdetails.

Die Bauberatung kann jedoch auch auch beim Immobilienerwerb den Ist-Zustand feststellen, damit Sie als Käufer vor bösen Überraschungen gewarnt sind oder baubegleitend während einer Baumaßnahme umgesetzt wird. Hier beschränkt sich die Bauberatung jedoch nur auf der Beobachtung am Objekt, in der Diskussion mit dem Bauherren oder anderen Beteiligten.

Zudem bietet die Bauberatung auch eine Prävention – Handeln, bevor es zu spät ist! Nicht jeder Eigentümer besitzt eine eigene Regie, die regelmäßig Gebäude per Instandhaltung wartet; oft wird so lange gespart bis der SuperGau eintritt und dann ist das Geschrei groß nach der Ursache.

Wissen und Sicherheit für Ihren nächsten Schritt: Ihr Bedürfnis den Wert Ihrer (Traum)Immobilie zu wissen erfüllt ein professioneller Baucheck vor dem Kauf bzw. während der Nutzung. Meine ganzheitliche und holistische Bauberatung aus 7 Fachbereichen schafft hier Klarheit aus langjähriger Praxis unterschiedlicher Berufe (und privatem Leid als Mieter)

Fachbereich A. Baubiologie (Gebäudeanalytik)
Fachbereich B. Architektur (Gesunde Planung & Entwerfen, Planen, Ausführen & überwachen)
Fachbereich C. Bausachverstand (Ursachenforschung)
Fachbereich D. Gesundheit (Prävention & Hilfe zur Selbsthilfe)
Fachbereich E. Umwelt (Lebensraum & Raum zum Leben)
Fachbereich F. SiGeKo (Baustellensicherheit)
Fachbereich G. Energie (Energieoptimierung)
(Private Erfahrung als Mieter)

bei Ihrer größten Entscheidung Ihres Lebens
oder präventiv die Gesundheit Ihres Mieters nicht zu schädigen ?

Wege zur sicheren Immobilie

Die Kunst ohne Schnittstellenproblematik schafft den berufsübergreifenden Blick „hinter die Kulissen“ – was versteckt sich in der Bausubstanz, was weder im Exposé, noch als Makler- oder Verkäuferaussage vorhanden ist oder dem Eigentümer schlichtweg nicht (mehr) bekannt ist ?

Ihre Sorge als Käufer / Eigentümer liegt in unerwarteten Kosten durch Altschäden und Altlasten. Hier eine fundierte Aussage zu erhalten ist die wichtigste Entscheidungsgrundlage für Sie oder gfs. Ihre Bank und dies schafft ein berufsübergreifender Generalist mit breitgefächertem Wissen über die Untersuchung der Bausubstanz und Gesundheitsgefahren aus praktischer Erfahrung.

Nicht nur als Bausachverständiger (Baukonstruktion + Bausubstanz), sondern auch als Baubiologe (Gesundheit des Nutzers) rücke ich der Immobilien mit Erfahrung, Wissen und Meßtechnik auf die Substanz und nehme Ihnen Ihre Unsicherheit oder Bedenken.

Generalist aller Fachbereiche

Ich stehe Ihnen als Fachmann aller Berufe – Baubiologe, Architekt, Bausachverständiger, holistischer Gesundheitsberater i.A., Umweltberater, SiGeKo, Energieoptimierer und Bauzeichner, Trinkwasserprobennehmer, Hanf- und Flachsdämmstoffberater sowie Berater „Kunst am Bau“, natürlich bei allen meinen angebotenen Dienstleistungen, bei Ihren Fragen, Problemen und Projekten zur Seite.

Im folgenden geht es um die Organisation eines Erstkontaktes zu beliebiger Zeit. Der Einsatz notwendiger Meßtechnik mit Kosten ist im Stundensatz inkludiert, daher ist es notwendig vor Umsetzung des Ortstermins, mir das Thema Ihrer Beauftragung mitzuteilen, um die richtige Meßtechnik zum Ortstermin bereithalten zu können.

Ich arbeite grundsätzlich erst einmal „zerstörungsfrei“, d.h. ich öffne keine Bauteile zerstörungshaft. Sollte es notwendig werden, daß geöffnet werden muß, sollte ein Handwerker Ihres Vertrauens des entsprechenden Gewerks auf Abruf durch Sie hinzugezogen werden können, damit auch wieder fachgerecht geschlossen werden kann, denn sonst kann hier bei geöffneter Bausubstanz weiter Schaden entstehen.

Hier folgend sind nur Inhalte enthalten, die bei „unspezifischen Erstterminen“ zur Anwendung kommen. Benötigen Sie z.B. eine bestimmte mikrobiologische/chemische Probennahme, besuchen Sie bitte den „Webshop“ mit weiteren Dienstleistungen, die Sie bequem dem Warenkorb jederzeit vor dem Kauf, hinzufügen können.

Folgende Preise basieren auf dem Stundensatz und können aber auch pauschale Mischkalkulationen sein. Ich nutze kostenpflichtige Zahlungsgateways (PayPal oder Krypto), damit Sie bequem und schnell zahlen und die Leistungen schnell in Anspruch und Termine absprechen können.

a) Vorarbeit

Ohne detaillierte Vorarbeit ist ein Orts-/Termin nur halb so viel wert; daher biete ich unterschiedliche Vorarbeiten an.

1. Schritt: Durcharbeiten von Dokumenten (Individuell selber gestalten)
Zur Terminvorbereitung ist je nach Problemstellung Ihrer Beauftragung, eine Einarbeitung in Ihr Thema über das Durcharbeiten von Dokumenten gfs. notwendig (z.B. bei Baubegleitungen), die Sie folgend auf Basis meiner langjährigen Erfahrung, wählen können. (Das Durcharbeiten/Überprüfen einer Statik wird nicht angeboten – hierzu bitte einen Bauingenieur extern beauftragen!)
Kauflink: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/vorarbeit

Direkt-Kauf:
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.

(WICHTIG! Bitte schicken Sie mir nach Ihrer Beauftragung diese Dokumente mit der Objektadresse unaufgefordert als PDF per eMail an die „info[ät]Bauen-und-Gesundheit.de“ zu. Beachten Sie bitte das Limit von max. 20 MB pro eMail! Bilder bitte als „JPG“ auf 1/10 der Daten reduzieren – Gleiches gilt bei der Erstellung von Bildern in PDF’s eingebunden! Oder geben mir einen Link zu einer Cloud, wo ich diese Daten downloaden kann!Danke )

b) Orts-/Termin planen

Der Orts-/Termin ist die Hauptarbeit, wo über die Gebäudeforensik die Gebäudeanalytik (Baubiologie) und Ursachenforschung (Bausachverstand) der Ursache über das Symptom auf dem Grund gegangen wird und entsprechend mit gfs. Meßtechnik und Fotos der Schaden/das Phänomen festgestellt und dokumentiert wird.

Wählen Sie zwischen Beruf „Generalist“ (Alle Fachbereiche) oder „Berufsspezifisch“ (Nur der gewählte/r Beruf/e)! Achten Sie bitte darauf, daß z.B. der „holistische Gesundheitsberater“ weder Messung durchführt, noch in der Gebäudeanalytik tätig ist – also bestimmte Dienstleistungen in der Kombination rein logisch keinen Sinn ergeben – in diesem Fall fragen Sie bitte vorher nach, wenn Sie nicht wissen was Sie wählen sollen oder besuchen Sie die Links zu den Fachbereichen auf der Indexseite dieser Webseite mit erklärenden Inhalten!

2. Schritt: Ortstermin als Generalist
Für die Dauer eines Ortstermins kaufen Sie ein „Ortsterminpaket“ in 1,0- und 0,5 Stunden-Schritten oder in variabler Kombination kumulativ; damit sind Termine von 0,5 bis 6,5 Std. Gesamtdauer möglich. Zu geringe Zeitabschnitte werden Ihnen nachträglich separat mit 30 EUR pro 15 angefangenen Minuten in Rechnung gestellt basierend auf 120,00 EUR Stundensatz – bei zu viel gezahlter Dauer tragen Sie das Kostenrisiko ohne Rückerstattung. Der Standard ist auf 2 Std. Dauer voreingestellt – ändern Sie bitte entsprechend individuell ab.
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/ortsterminpaket

Direkt-Kauf:
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.

3. Schritt: Distanzpakete (Individuelle Entfernungen)
Für die Fahrtkosten kaufen Sie zusätzlich ein „Distanzpaket“ in 1, 2, 3, 5 und 10 km-Schritten oder in variabler Kombination kumulativ; damit sind Entfernungen bis 161 Km Gesamtdistanz möglich. Distanzen beinhalten immer die Hin- und Rückfahrt, wählen Sie daher nur die einfache Distanz zwischen meinem Büro (s. Impressum) und Ihrer Objektadresse! Z.B. 30 km „Ihre“ Distanz = 2x 30 km für Hin- und Rückfahrt = 60 EUR in Rechnung gestellt! Zu geringe Distanzen werden Ihnen nachträglich separat in Rechnung gestellt basierend auf 1,00 EUR pro Kilometer – bei zu viel gezahlten Distanzen tragen Sie das Kostenrisiko ohne Rückerstattung.
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/distanzpaket

Direkt-Kauf:
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.
(Für z.B. 19 km Entfernung wählen Sie bitte „10 km Distanz“ + „5 km Distanz“ + „3 km Distanz“ + „1 km = 19 km Distanz in der Auswahl)

c) Bausubstanz-Bericht

Maximale Sicherheit liefert Ihnen die Erstellung eines Schriftstücks mit Status Quo und Bildern, als Kaufgesprächsunterlage und gfs. späteren Nachweis bei Unstimmigkeiten.

Ein Gutachten ist in selten Fällen notwendig, da es lediglich um die Darstellung von Fakten geht, daher braucht es keine Interpretation – ein Bericht mit Maßnahmenkatalog, Sanierungsvorschlag und Kostenschätzung reicht hier vollkommen aus.

Ich erstelle Ihnen einen detaillierten Bericht über meine Bausubstanzprüfung, damit Sie Planungssicherheit für Ihre Zukunft erhalten.

AT-OL-ST-2023-S05 – „Ausführlicher Bericht“
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/ausfuehrlicher-bericht

Direkt-Kauf:
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.
(Oder kaufen Sie alternativ mit der „Initiative Bargeld„)

d) Kaufbegleitung

Als Hauskäufer, kaufen Sie beim Voreigentümer oder über einen Makler “in gutem Glauben” oft aber “die Katze im Sack”, weil Sie annehmen, daß z.B. der Makler weiß was er “tut” – gerade hier liegt eine sehr hohe Verantwortung, die nur von Fachmann zu leisten ist: Ein Makler entscheidet über die Finanzen und Gesundheit des Käufers, obwohl ihm der eigentliche Zustand der Immobilie oft nicht bekannt ist und den “Wald-und-Wiesen Maklern” die notwendige Ausbildung fehlt.

Ich möchte Sie als neuen Gebäudeeigentümer in Spe dafür sensibilisieren, bei Ihrem Hauskauf eine Sicherheit vom Makler bzw. vom Verkäufer einzufordern, die Ihnen die Unbedenklichkeit bescheinigt, z.B. mein “Gebäude-Gesundheitszeugnis”, was Ihnen die “gesundheitliche Unbedenklichkeit des Gebäudes” ausweist bzw. zertifiziert und Ihnen vor dem Verkauf vorgelegt werden muß.

Eine Analyse der Historie des Gebäudes vor Ort sowie gfs. Messungen und Probennahmen durch einen Baubiologen + Bausachverständigen kann Ihnen eine Auskunft über das womögliche Restrisiko geben.

Kaufbegleitung – Wohnung:
Info-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/kaufbegleitung
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/kaufbegleitung-wohnung

Direkt-Kauf:
(Alle Leistung lt. AGB s. Webseite)
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