Das Baubiologische Immobilien-Wertgutachten

Was ist der eigentliche Wert eines Gebäudes ?

Meine Betrachtung basiert auf dem Sachwertverfahren und inkludiert zusätzlich auch die gesundheitliche Betrachtung der Umwelteinflüsse (Pestizideinwirkung, Feinstaubbelastung, Nieder- und Hochfrequenzbelastung etc.) sowie Gebäudeschadstoffe (Altlasten, Chemikalien, Schimmelpilze etc.), was ein Standard-Wertgutachten nicht bietet, jedoch aus meiner Sicht ein wesentlicher Faktor bei dem Gebäudewert darstellt und Sie vor Rückabwicklung schützt – dieser Punkt zeichnet mich aus und macht mich einzigartig, da hier die Inhalte des “Gebäude-Gesundheitszeugnis” zur Anwendung kommen.

!!! Im normalen Wertgutachten ist die Nutzer- und Gebäudegesundheit sowie die Schadstoffbetrachtung des Gebäudes oder der Wohnung oft ausgeklammert !!!

Sie erhalten selbstverständlich den bewährten “Lemiesz Service” aus 6 Fachbereichen (Baubiologie, Architektur, Bausachverstand, Gesundheit,  Umwelt und SiGeKo).

Mein Wertgutachten findet auf alle Wohnimmobilien, inklusive Auslandsimmobilien Anwendung.

Inhalte der Immobilienuntersuchung:
(Ihre individuellen Erfordernisse und Wünsche, bestimmen mein Leistungsspektrum, den ich individuell und gerne an Sie anpasse.)

1. Vorbereitung
– Historienanalyse (Aktenanalyse)
– Behördengänge etc.
– Umgebungsanalyse (Kartenmaterial), immobilientechnisch und baubiologisch
– Unterlagen lichten + zusammenstellen

2. Ortstermin – Gebäudeanalytik und Ursachenforschung
– Einsatz von Messtechnik nach Bedarf
– Begehung der Immobilie (Tageseinsatz bis zu 8 Stunden)
– Feststellung des optischen IST-Zustands
– Feststellung von Bauschäden (“Mängeln”)
– Untersuchung von Baukonstruktion auf Zustand, Stabilität, Schäden, Altlasten/Schadstoffe, Schimmel etc.
– Untersuchung von Baumaterialien auf Zustand, Feuchtigkeit, Altlasten/Schadstoffe, Schimmel etc.
– Untersuchung auf Altlasten, Schadstoffe (qualitativ) und schädigende bauphysikalische Einflüsse (qualitativ und quantitativ)
– Wärmebrückenanalyse (qualitativ und quantitativ)
– Untersuchung auf Umwelteinflüsse (Pestizideinwirkung, Feinstaubbelastung, Nieder-/Hochfrequenzbelastung)
– Untersuchung auf Umwelteinflüsse sondieren (Pestizideinwirkung, Feinstaubbelastung, Nieder-/Hochfrequenzbelastung)
– Fahrtkosten bis 50km Radius um Ratingen (NRW) und Usingen (Hessen) (Aufschlag für größere Distanzen)

3. Zustäzliche Inklusiv-Leistung
– Betrachtung und Zusammenstellung der Emittenten nach dem “Gebäude-Gesundheitszeugnis” (c)
– Gesundheitliche Beratung durch einen Gesundheitscoach (Zeitraum 3 Monate)
– 12/7 Support (Mo.-So.: 8.30-20.30 Uhr)
– Baubiologische Beratung
– Gesundheitliche Basis Beratung
– Umweltberatung

4. Kostenpflichtige Zusatzleitung
– Optionale individuelle Untersuchung/Probennahme auf Schadstoffe (quantitativ) bei Fund
– Optionale Verschlagwortung (Indexierung) für FM-Systeme
– Gesundheitliche Begleitung durch Gesundheitscoach über das Auftragsverhältnis hinaus
– 24/7 Support

5. Schriftstücke
– Schadensliste (“Mängelliste”)
– Schadstoff-/Altlastenkataster
– Maßnahmenkatalog mit Sanierungsvorschlag und Kostenaufstellung
– Fotodokumentation
– Schriftliche Marktwertermittlung
– Ausführlicher Bericht (40-60 Seiten zzgl. Fotos)

6. Kosten (vor 2020)
Ein Standard Wertgutachten ohne Altasten- und Schadstoffbetrachtung kostet Sie derzeit auf dem zwischen 1.500 und 2.000 Euro Netto zzgl. MwSt. und schützt Sie jedoch nicht vor der evtl. Rückabwicklung des Kaufvertrags, falls Sie “Mängel” verschweigen!

Mein Wertgutachten für Gesundheitsbewusste mit Verantwortung kostet Sie zwischen 2.800,00 bis ca. 4.500,00 Euro Brutto und schützt Sie und Ihren Kunden.

Sie haben ein Grundstück welches Sie baubiologisch untersucht haben möchten ? Sprechen Sie uns an, auch hierfür haben wir eine ‘gesunde’ Lösung.

Sprechen Sie mich bitte persönlich an, wenn ich Ihnen bei Ihrer Fragestellung behilflich sein darf.