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Kaufbegleitung
http://kaufbegleitung.gebaeudeforensik.de
(Siehe auch Kaufhilfe: https://bauen-und-gesundheit.de/kaufhilfe)
“Augen auf beim Immobilienkauf!”
Welche Schäden sind beim Immobilienkauf bekannt ?
Die Tücke steckt oft im Detail. Im Normalfall erhält der Käufer beim Immobilienkauf das Wertgutachten und einen Energieausweis, hat aber keine Information darüber:
- ob versteckte Schäden an der Baukonstruktion oder Baumaterialien vorliegen, die die Statik beeinflussen/gefährden
- ob Gebäude oder Wohnung auch “gesund” ist; also ob kontaminierte Baustoffe/Altlasten verarbeitet worden sind oder sich in der Nutzungsphase Kontaminationen durch Ausgasungen oder Schäden ergeben haben. Ein typisches Beispiel sind die Holzhäuser aus den Jahren 1965-85 bekannten Firmen (s. auch Fachbereich Baubiologie, Menü “Innenraumschadstoffe“), aber auch die „typischen“ Schimmelpilzschäden.
- ob und welche Schäden sich in nächster Zeit anbahnen aufgrund des Alters, Lage und Handhabung/Wartung in der Vergangenheit
- ob Instandhaltungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen fachgerecht erfolgt sind
- ob Kaschierungsversuche des Verkäufers/Maklers vorliegen Sie von Vorschäden abzulenken, also „vorsätzlich betrügen“ wollen
- usw.
oder einfach den Zustand nicht bewerten können/wollen, weil sich ein Familienmitglied bereits in die Immobilie „verliebt“ hat – bevor ein Fachmann per Gebäudeanalytik zu Rate gezogen wurde.
Als Immobilieninteressent, kaufen Sie beim Eigentümer oder über einen Makler “in gutem Glauben” oft aber “die Katze im Sack”, weil Sie „annehmen“, daß z.B. der Eigentümer Ihnen die Wahrheit erzählt oder der Makler weiß was er “tut” – gerade hier liegt eine sehr hohe Verantwortung, die nur vom Fachpersonal zu leisten ist. Ein Makler entscheidet über die Finanzen und Gesundheit des Käufers, obwohl ihm der eigentliche Zustand der Immobilie (Bauschäden, Altlasten u.a.) oft nicht bekannt ist und den “Wald-und-Wiesen Maklern” die notwendige Ausbildung fehlt.
Ich möchte Sie als neuen Gebäudeeigentümer in Spe dafür sensibilisieren, bei Ihrem Immobilienkauf eine Sicherheit vom Makler bzw. vom Verkäufer einzufordern, die Ihnen die Unbedenklichkeit bescheinigt, z.B. mein “Gebäude-Gesundheitszeugnis”, was Ihnen die “gesundheitliche Unbedenklichkeit des Gebäudes” ausweist bzw. zertifiziert und Ihnen vor dem Verkauf vorgelegt werden muß
oder
eine Analyse der Immobilienhistorie vor Ort, Baukonstruktion, Baumaterialien und Technik sowie gfs. Messungen und Probennahmen (chemische + biologische) durch einen Baubiologen + Bausachverständigen kann Ihnen eine Auskunft über das womögliche Restrisiko geben, ob Sie eine Wertanlage oder eine „Schrottimmobilie“ kaufen werden.
Meine Schwerpunkte sind:
- Gebäudeforensik
- Gebäudeanalytik
- Ursachenforschung
- Vorsatz
- Kriminelle Handlungen
- Gesundheit / Körperverletzung
- Versicherungsbetrug
- Phänomene
- Havarie
- SuperGAU
- Altlasten (chemisch, biologisch)
- Probennahmen (chemisch, biologisch)
- Meßtechnik
- Beratungen
- Berichte, Gutachten
- Beweissicherung, Maßnahmenkatalog
Eine Begehung kann durchschnittlich zwischen 1-2 Std. für eine Wohnung und 2-4 Std. für ein EFH inkl. Meßtechnik und anschließender Kauf-Beratung dauern.
Idealerweise unterstützen Sie mich mit Infos vor dem Ortstermin, denn je mehr Infos ich im Vorfeld erhalte, desto besser kann ich Ihnen helfen; jeweils, falls vorhanden:
- Exposée (s. Makler)
- Baubeschreibung (s. Bauakte)
- Pläne (Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Grundleitung, ELT) (s. Bauakte)
- Fotos (s. Eigentümer, eigene)
- Infos zu Sanierungen, Modernisierungen (s. Eigentümer)
- Objektadresse
Schriftstücke bitte als PDF und Fotos bitte als JPG (1/10) – eMails max. á 20 MB; evtl. „stückeln“ – größere Datenmengen bitte als CD, USB-Stick oder kostenfreien Cloud-Downloadlink zur Verfügung stellen.
Liegen Ihnen Keiner dieser Infos vor, helfe ich Ihnen natürlich auch ohne Diese!
Kaufbegleitung – Wohnung:
(zzgl. individuelle Fahrtkosten)
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/kaufbegleitung-wohnung
Direkt-Kauf:
(Alle Leistung lt. AGB s. Webseite)
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.
Kaufbegleitung – Gebäude:
(zzgl. individuelle Fahrtkosten)
Kauf-Link: https://bauen-und-gesundheit.de/downloads/kaufbegleitung-gebaeude
Direkt-Kauf:
(Alle Leistung lt. AGB s. Webseite)
Mit Ihrem Kauf bestätigen Sie die AGB, die Datenschutzerklärung, den Haftungsausschluß und die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben.
=> Extra: Individuelle Fahrtkosten (kumulativ)
Haben Sie Fragen ? Gern berate ich Sie auch telefonisch/persönlich.
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Bauen & Gesundheit
„Gesunde Räume – Gesunde Menschen“
Holistischer Service in Baubiologie, Architektur & Gesundheit
https://Bauen-und-Gesundheit.de