Gestriger Ortstermin: „Kaufbegleitung beim Immobilienerwerb“
Kunden vor einem 350.000 Euro teuren Kaufschaden bewahrt;
die Bank-Maklerin war nicht so glücklich über das Ergebnis meiner Untersuchungen,
jedoch hat der Verkäufer viele (versteckte) Bauschäden verschwiegen, um einen möglichst hohen Preis beim Verkauf zu erzielen.
Die Immobilie (DG-Whg in 5 Parteien MFH, ca. 1960er Jahre) ist noch nicht einmal die Hälfte wert gewesen durch die zahlreichen Bauschäden und Altlasten!
- Alt PVC-Belag mit Asbest + PCB sowie Holzvertäfelung mit kritischem Anstrich in der Küche
- Riss-, Putz- und Nässeschäden durch Balkon in Zimmern
- (Dynamische) Riss-Schäden durch Lastverschiebung an Drempel durch Dach (Statik des Gebäudes gefährdet!)
- Dachstuhl/Altdach mit Altlasten, energetischen Problemen sowie eindringender Nässe
- Keine Dachdämmung
- Oberste Geschoßdämmung mit Altlast Glaswolldämmung aus dem Baujahr
- Decken mit Holzvertäfelungen (zur „Kälte-Gegendämmung) im Wohnzimmer
- Nur 1x vor 20 Jahren, eine Modernisierung seit Gebäudeerstellung: Öl-Heizungsanlage
- Hydraulischer Abgleich nach Heizungsmodernisierung vor 20 Jahren unbekannt
- Nachtabsenkung vorhanden unbekannt
- Riss-Schäden an Giebel- und Kommunwand
- Alt-Leitungen: Strom (alter Stromkasten aus Baujahr), TW/W, Heizleitungen, Abwasser
- Zustand Fall- und Grundleitungen unbekannt
- Eigene Bad- und Teppichbodensanierung Datum unbekannt
- Sehr schlechte Energiewerte „E“ des Gebäudes nach „Bedarf“, nicht nach „Verbrauch“…
- …weitere Begutachtung von Keller/Außenanlage im EG mit angeblichen Nässeschäden habe ich mit gespart, weil es bereits zu viele K.O.-Kriterien in der Wohnung gab…
So habe ich eine junge Familie vor einen bodenlosen finanziellen Desaster bewahrt!
Kritisch zu sein hat Vorteile,
wenn sich dies mit Fachwissen und Erfahrung paart!
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Auszug AT-PUB-2023-A1403 – „Fall 03 – Fallbeispiele 2012-2023“, Teil 1
(überarbeiteter Text auf 5 DIN A4-Seiten als PDF-Download, 300Kb)
„Schnupperversion“: „Fall 03“ – Auszug aus den 15 Fallbeispielen
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AT-PUB-2023-A14 – „Fallbeispiele 2012-2023“, 10.06.2023
(Überarbeiteter Text auf 20 DIN A4-Seiten als PDF-Download, 1 MB)
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Es kann nur Einen geben,
in dieser Konstellation von Beruf und Passion
Mit umweltfreundlichen und gesunden Grüßen,
Christian Lemiesz
„Gesundheit fängt im Kopf an,
…nicht im Geldbeutel!„
